浙江杭州，女子花40万租房2年，退租时房东刁难不仅扣下女子押金，还要求女子赔偿一套新的家具！女子：一套家具要几万块钱，他就是想找借口为难我！
罗女士在杭州某小区租了套200平的大平层，精装修，拎包入住，月租1万9。
两年下来，她前前后后交了40多万的租金。本以为好聚好散，没想到退租时，房东余先生却给她上了一课。
收房那天，房东来房子仔仔细细查了一圈，指着沙发上一道30公分的划痕、几张凳子靠背上的破洞，还有天花板上的污渍，说：押金全扣，还得赔几万块钱，把家具全换成新的，墙也得全屋重新刷！
罗女士觉得这简直是天方夜谭。她承认孩子调皮弄坏了点东西，也二话没说，花了2000多块钱请人把沙发洗了、洞补了，墙面和天花板也局部刷了漆。
可房东根本不吃这一套，一口咬定：“你这不叫修复，叫掩盖！30公分的口子你补了过几天还得破，局部刷漆有色差，必须全屋通刷！我交给你的时候可是全新的！”
罗女士气得够呛，对着镜头反问：“我交了40多万租金，住了两年，难道退租时还得把他的家具全换成新的？油漆重新刷一遍？那我花这40多万图啥？”
记者也问房东：“租金里难道不包含折旧费吗？”
房东脖子一梗，说：“折旧也不够啊！墙纸、房顶呢？”
最后调解谈崩，房东放话要起诉。
那么，从法律的角度来说，退租的房子究竟应该恢复到什么程度？
律师表示，房子租金的一部分本身就是为了弥补折旧损失：“房子租给租户，本身就是为了给对方使用，使用必定会带来折旧损失。在合理范围内修复就好了。”
听了律师的话，罗女士心里踏实了，她等着应诉。
此事引发热议，有网友说，最怕这样的房东，租了两年东西肯定多多少少会折旧！就算房东自己去住两年试问还会恢复能两年前一样吗？
也有网友说，这次站在房东一方，正常折旧不是损坏，破洞明显划痕，这明显不是正常变旧！而且这些家具确实很贵，我家也买过。
还有网友说，说实话，那个沙发笔的划痕，还有被笔戳了一个小洞，这种事情也拿出来说，要么你就当初约定了，不能有小孩，不能有宠物，不然这个肯定是会有涂涂画画的损伤的，而且人家付了40万的租金了，房东太计较了！
房子租出去就是给人用的，有正常磨损太正常了，租金里本来就包含了折旧成本。法律只要求你在合理范围内修复，房东想让你“恢复出厂设置”，法院根本不会支持。
房东收着1万9的高昂月租，就得承担物品老化的折旧成本。沙发坐两年会塌，墙皮住久了会脏，这是物理规律，不是租客的原罪。
房东拿着“放大镜”找茬，逼着租客把住了两年的房子“恢复出厂设置”，这不仅是法盲，更是贪婪！
法律支持合理维修，但绝不惯着漫天要价。罗女士花2000块修补，已经尽到了义务。
房东非要全屋通刷、全套换新，这种把经营成本强行转嫁给租客的“强盗逻辑”，真到了法庭上，也得不到支持！
那么，你对此事怎么看呢？
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